賃貸経営の資産運用を行なう|ローリスクマネジメント

安定した収入源

少ない労働時間が魅力

マンション

賃貸経営が注目されているのは、何と言っても、少ない労働時間で安定した収入が得られる事です。サラリーマンとは比べ物にならない程、余暇の時間は長く、たいていの場合は収入も多いです。その時間を利用してサイドビジネスを展開する人も多く、複数の収入源を確保出来るのです。賃貸経営において注意したい事は、リスクマネジメントです。所有物件の治安維持や人気の確保は当然として、有事の際の緊急マニュアルなども作成し、日常的に入居者の目に入る告知を行う事が大切です。また、多くの賃貸物件は入居者との契約期間が2年です。どんなに暮らしやすい環境が整っていても、就職や更新などの理由で退去は免れません。そこで、常に新たな入居者の確保に務め、物件を遊ばせないようにする工夫も必要です。

入居者のニーズを知る

賃貸経営の時には、どのような賃貸が人気があるのか、情報を集めておくことが大切です。まず、駐車場を求めている入居者が少なくない事を知っておきましょう。特に鉄道路線が少なく、車での移動が必要な地域では重要です。駐車場が付随していないというだけで、物件の良し悪しすら確認してもらえないケースは多いです。また、入居者は振動や騒音に敏感です。そのため、賃貸経営を行なおうと考えている物件では、実際に振動や騒音の影響がどの程度あるかを良く確認しましょう。その物件の高い耐振動、耐騒音性がウリになる事もあるので、非常に重要な要素です。さらに、入居者が物件の下見を希望する場合は、不動産会社任せにせず、オーナー自身も参加するようにしましょう。顧客である入居者と売り手であるオーナーの面識や信頼関係はとても重要で、下見の時の対応は入居率に大きく影響します。

空室にならない対策とは

インテリア

賃貸物件を購入して入居者を募集するには毎月の安定した家賃収入は優先すべき問題です。そしてもし空室が出た場合には安定した生活を送れないようになります。空室対策としては、便利な立地条件や間取り、管理サービス、周囲と近い賃料設定が大切になります。空室対策としては物件情報を常に流し続ける体制も必要です。

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船橋市周辺のお部屋探し

お金

不動産を経営するときには、周囲と比較しながら家賃を設定していく必要があります。家賃相場といって全国、あるいは地域によって異なるので、適切な価格設定をいろいろと調べながら決めていきましょう。

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おすすめの不動産投資

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みんなで大家さんは、初心者が利用しやすいローリスクハイリターンの投資信託です。一口100万円から利用でき、元本割れはほとんどなく、利回りも6%と大きめなのが魅力です。初心者には優しく説明したりして応じてくれるため、あまり専門知識がなくても利用できるのが特徴です。

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